Cartea funciară (CF) este „buletinul” imobilului tău. Acolo sunt trecute dreptul de proprietate, descrierea imobilului (număr cadastral, suprafețe), sarcini (ipoteci, sechestru, servituți), precum și eventuale interdicții de înstrăinare sau de grevare. În multe momente-cheie, un extras de carte funciară îți deblochează procedurile și îți reduce riscul de neplăceri.
1) Cumpărarea sau vânzarea unei locuințe
De ce se cere: Notarul și părțile trebuie să verifice rapid cine este proprietarul și dacă imobilul este liber de sarcini.
Ce verifică extrasul: titularii dreptului, sarcini (ipoteci, interdicții), servituți, eventuale litigii înscrise.
Cum procedezi: solicită un extras de informare recent înainte de antecontract/contract, ca să știi exact ce semnezi. În ziua semnării, notarul va comanda de regulă extras de autentificare (valabilitate scurtă) pentru actul autentic.
Sfaturi: dacă vezi o ipotecă neradiată sau o interdicție, cere lămuriri și planifică radierea/încheierea actelor necesare înainte de semnare.
2) Obținerea unui credit ipotecar
De ce se cere: Banca evaluează dacă imobilul poate fi adus în garanție și dacă are „istoric curat”.
Ce verifică extrasul: sarcini existente, interdicții, situația juridică a terenului și a construcției, eventuale dezmembrăminte.
Cum procedezi: în paralel cu dosarul de credit, banca îți poate cere extras de informare și ulterior va solicita înscrierea ipotecii.
Sfaturi: aliniază timpii — obținerea extrasului, evaluarea și dosarul bancar — ca să nu pierzi ofertele de dobândă/avans.
3) Înscrierea unei ipoteci
De ce se cere: Când garantezi un credit cu imobilul, ipoteca se înscrie în CF.
Ce verifică extrasul: că ești proprietar, că nu există interdicții care blochează noua ipotecă, că descrierea imobilului e corectă.
Cum procedezi: banca/notarul pregătesc actele; după înscrierea ipotecii, extrasul va reflecta noua sarcină.
Sfaturi: după achitarea creditului, nu uita radierea ipotecii (acord de radiere de la bancă + cerere la OCPI).
4) Divorț sau partaj
De ce se cere: Pentru împărțirea bunurilor comune e nevoie de o evidență clară a imobilelor și a sarcinilor.
Ce verifică extrasul: calitatea de proprietar (comună/pe cote), sarcini active, eventuale interdicții.
Cum procedezi: pregătește extrase pentru fiecare imobil ce intră în masa bunurilor, ca să fluidizezi partajul (pe cale amiabilă sau în instanță).
Sfaturi: dacă apar neconcordanțe (suprafețe, denumiri), planifică o actualizare cadastrală înainte de partaj. Afla mai multe informatii
5) Succesiuni (moșteniri)
De ce se cere: Notarul are nevoie de dovada existenței imobilelor și a situației lor juridice pentru certificatul de moștenitor.
Ce verifică extrasul: proprietarul defunct, sarcinile existente, eventualele dezmembrăminte.
Cum procedezi: adu extrase de informare pentru imobilele moștenite; după emiterea certificatului, solicitați intabularea pe numele moștenitorilor.
Sfaturi: dacă există schimbări între timp (ex.: stradă renumerotată), pregătește și documentele de rectificare.
6) Închirieri pe termen lung
De ce se cere: Proprietarii transparenți oferă chiriașilor dovada proprietății și a unei situații juridice „curate”.
Ce verifică extrasul: că proprietarul este cel care semnează contractul și că imobilul nu are interdicții relevante.
Cum procedezi: atașează la dosar un extras de informare recent (de obicei chiriașii serioși îl apreciază).
Sfaturi: pentru societăți, extrasul este adesea cerut în due-diligence sau în proceduri interne de aprobare.
7) Procese imobiliare
De ce se cere: Avocații și instanțele se bazează pe extras ca probă oficială a situației juridice la o anumită dată.
Ce verifică extrasul: cine e proprietar, ce sarcini/servituți există, dacă au apărut înscrieri noi.
Cum procedezi: comandă extrase actualizate pe parcursul litigiului, mai ales înainte de termene importante.
Sfaturi: păstrează o arhivă cronologică a extraselor (pot susține evoluția situației în timp).
Concluzie
Extrasul de carte funciara este documentul care face adesea diferența între o procedură blocată și una finalizată cu succes. Fie că vinzi, cumperi, ipotechezi sau doar vrei să eviți surprizele, un extras de informare recent îți oferă claritate și siguranță juridică. Pentru situațiile care cer act autentic (de exemplu, la vânzare), notarul va utiliza un extras de autentificare emis special pentru acel act.
Daca doresti sa obtii un extras de carte funciara online, in cateva minute, echipa noastra Extras-CF.ro te poate ajuta
